ЫК ДЕВЕЛОПМЕНТ

Стройматериалы

Собственное производство строительных материалов. Энергосберегающие технологии, высококачественные компоненты и современные линии производства.

Отопление

Собственные инновационные решения в области систем отопления на сжиженном газу, автономные и эффективные проекты для любых регионов.

Инфраструктура

Уникальная и и инновационная инфраструктура при жилых обьектах: ресторан, яхт клуб, музей, историческое наследие, природа.

Площадки

Экологические районы с подобранной природой и историческим наследием и привлекательным инвестиционным климатом.

01

02

03

04

05

Недвижимость

Первичная недвижимость премиум и среднего сегмента от российского девелопера на продажу, в том числе для инвестиционного портфеля, и в аренду.

Что Мы предлагаем

ЫК Девелопмент предлагает широкий спектр услуг в сфере недвижимости: строительство и инвестиции в жилые и коммерческие объекты, сопровождение сделок. Мы занимается инновационным развитием инфраструктуры и благоустройством территорий. Наша компания ориентирована на современные решения, отвечающие высоким стандартам качества и комфорта.

ЫК ДЕВЕЛОПМЕНТ

Направления недвижимости

Мы активно развиваемся и наши проекты охватывают широкий спектр бизнес интересов не только в России, но и за рубежом. Ниже приведены лишь некоторые ключевые проекты на текущий момент.

ЫК ДЕВЕЛОПМЕНТ

Бали, Нуса Дуа

Комплекс апартаментовпремиум класса под аренду. Свой ресторан с локальной фермерской кухней, бассейн, ресепшен, система Умный Дом и медицинская онко клиника в комплексе. Клиника для нужд медицинского туризма, направленная на борьбу с раком, в том числе неоперабельным. Застройка 2024-2028.

ЫК ДЕВЕЛОПМЕНТ

Параметры

г. Красноярск, РФ

Близость к природным объектам, таким как лесные массивы и река Енисей, а также удобная транспортная доступность до ключевых городских объектов делают территорию завода перспективной для реновации и создания современного жилого района.

• Высота зданий 4-7 этажей, 4-5 метров каждый, 28 метров от отметки благоустройства стилобата.
• Квартиры располагаются вразличных боках переменной этажности.
• Дом с башнями. Башни имеют спиралевидную форму.
• Фасад жилых башен выполнен из модульных элементов заводского изготовления

Жилая застройка составляет 65900 м², что соответствует нормативному диапазону (60–75 % от общей площади застройки).
Офисные помещения занимают  500 м², что позволяет сбалансировать жилую и деловую активность.
Культурно-досуговая застройка –  4 780м², что соответствует нормативам и обеспечивает разнообразие функций территории.
Парковка рассчитана на 1200 машиномест, в том числе 1000 машиномест в двухуровневом паркинге. Что соответствует минимальным требованиям и обеспечивает комфортное размещение автомобилей. Детский сад (820 м²) –рассчитаны с учетом численности населения и норм обеспеченности.

Локация

С юга рассматриваемый участок граничит с сопкамии лесными массивами, являющимися частью Торгашинского хребта. В 2 км к северу от участка протекает река Енисей. В восточной части участок ограничен существующей территорией производственного комплекса Красфарма и сложившейся малоэтажной городской застройкой. В западной части участка расположена транспортная развязка съезда с Николаевского моста на Свердловскую улицу, обеспечивающую хорошую транспортную доступность рассматриваемой территории и связь с историческим центром города.

Участок улицы Саянская
Смарт квартал с комплексом апартаментов эконом и премиум класса в экологическом районе реки Енисей от девелопера на продажу для регионального девелопмента.

Яхт клуб, детский сад, офисные помещения и подземный паркинг в комплексе. ЖК в Красноярске на 70 000 м², строительство 2025–2027, 3 очереди, модульное строительство.

ТЕХНОПАРК

Размер земельных участков, расположенных за границей технопарка: 95 ГА.

г. Переславль-Залесский

• Огороженная и охраняемая территории, организация контрольно-пропускных пунктов с современной технологией системой допуска на территорию;
• Электроснабжение, выделанная мощность 39 МВт;
• Теплоснабжение, собственная котельная – 260 Гка;
• Водоснабжение и канализация;
• Собственные очистные сооружения
• Интернет – оптоволоконная связь;
• Телефония;
• Удобный подъезд автотранспорта.

Свободные земельные участки на территории Технопарка идеально подходят для возведения производственных и складских корпусов

Активы технопарка

Территория земельного участка в границах технопарка: 175 ГА
В том числе незастроенные участки: 15 ГА
Площадь зданий на территории технопарка в собственности: 186070,8 кв.м.
В том числе:

• Площадь зданий используемых для целей собственного производства и логистики: 52599,91 кв.м.
• Площадь зданий, сданная в аренду: 46 134,64 кв.м.
• Вакантная площадь зданий: 81485,85 кв.м.

«Переславский Технопарк»входит в состав группы компаний, развивающей индустриальные парки в Ярославской области, Красноярке и Москве. Технопарк представляет собой готовую производственную площадку с развитой инфраструктурой для продуктивного развития науки, фармакологии и бизнеса. В ряду российский инноградов «Переславский технопарк» является одним из крупнейших, по своим масштабам он занимает второе место.
Переславский Технопарк был создан в 2006 году и за время своего существования заслужил безусловное уважение у Властей Ярославской области, г. Переславля-Залесского и местного населения благодаря безупречной репутации, активной социальной работе, благотворительности и огромному вкладу в развитие сферы жилищно - коммунальных услуг города –технопарк снабжает теплом и горячей водой более 80% жилого фонда и социальных объектов города Переславль. Свою лояльность местные власти выразили в заключении Соглашения между Администрацией Ярославской области и Переславским технопарком о мерах господдержки резидентов. На территории технопарка располагается более 130 резидентов среди которых такие известные западные и российские компании, как «Кодак»; «Русский картон», «Sun Chemical» — один из самых больших в мире производителей типографских красок и пигментов; «Оптимист» — крупный российский производитель лакокрасочных и отделочных материалов; «Гросстемс» — крупнейший производитель табачного сырья, «Диазоний» — производитель плёночных материалов, ООО «ДЕСА» - компания занимающаяся научно-техническими разработками в области трехмерного текстиля, производством и продажей современных фильтровальных материалов и систем, получившая золотую медаль международного салона в Женеве и др.

Комплекс апартаментов

Абу Даби

Особенности проблем региона

1. Загрязнение воздуха
Дубай сталкивается с высоким уровнем загрязнения атмосферы, что подтверждается данными международных исследований: концентрация PM2.5 (опасные микрочастицы) в 2023 году составляла 43 мкг/м3, что в 7–10 раз выше нормы ВОЗ (5 мкг/м3) .
Основные источники загрязнения:

• Транспорт: выбросы NO2 и СО от автомобилей, особенно в условиях плотного трафика .
• Промышленность: нефтепереработка, электростанции, работающие на ископаемом топливе.
• Песчаные бури: хотя они традиционно считаются естественным фактором, исследования показывают, что 90% вредных частиц имеют антропогенное происхождение .
• Последствия атмосферы Дубая для здоровья:
• Увеличение случаев астмы, сердечно-сосудистых заболеваний и рака легких.

Особенно уязвимы дети, пожилые люди и мигранты, работающие на открытом воздухе .
2. Влажность и климатические особенности: высокая влажность (часто достигающая 80–90%) в сочетании с жарой (до 45°C) создает эффект «парилки», усугубляя нагрузку на организм что формирует сведущи негативные для здоровья факторы:

• Гипоксия: снижение уровня кислорода в воздухе из-за высокой температуры и влажности, ведущее к головокружениям, усталости и обморокам .
• Ухудшение качества жизни: дискомфорт при дыхании, необходимость ограничивать физическую активность .

Власти ОАЭ предпринимают шаги для снижения загрязнения:

• Переход на возобновляемую энергию,
• Ужесточение экологических стандартов,
• Мониторинг воздуха. Национальная платформа качества воздуха предоставляет данные в реальном времени.

Однако даже к 2031 году целевой уровень PM2.5 (35 мкг/м3) останется выше норм ВОЗ . Для актуальных данных о качестве воздуха можно обратиться к [National Air Quality Platform](https://www.moccae.gov.ae) или приложениям типа IQAir.

Комплекс апартаментов “Апельсин Плаза” премиум класса от девелопера под продажу
Концепт здания основан на применении фармакологических технологий стерильного производства в организации жилого пространства для создания максимально здоровой личной среды в городе, учитывая сегодняшние проблемы его экологии
Экологические проблемы Дубая ( это близлежащий регион к Проекту) включают загрязнение воздуха и высокую влажность, оказывают значительное влияние на здоровье жителей и экосистему города.

Наш проект представляет собой уникальное сооружение с эксплуатируемой плоской крышей, собственным лесом и аэро конструкцией воздухообмена, меняющей жилищную ситуацию в регионе за счет уникальной “долевой” конструкции дома в виде апельсина. Центральный воздухоотвод размешается в каждой “дольке”.

смарт поселок

Коттеджный поселок “Ратное озеро”

Коттеджный поселок “Ратное озеро” с комплексом жилой застройки эконом класса на 200 коттеджей под продажу. Строительство 2025–2026. Концепция: DNT, 200 индивидуальных домов по 10 соток. Земельный участок в экологически безупречном месте у озера для организации дачного некоммерческого товарищества общей площадью 235 494 кв.м. поставлен на кадастровый учет 30.10.2007. 17,7 га полезной площади.
Инфраструктура для отдыха на воде при смарт квартале: водный спорт, водный транспорт, рыбалка, беседки для пикников и гриля;
Спа комплекс с ретрит центром для йоги и релаксации у озера Ратное;
Музей современного искусства, уникальный для туризма и развлечения края. Дом культуры советского типа будет реконструирован в современное здание из стекла.

ЫК ДЕВЕЛОПМЕНТ

Принципы строительства ЫК Девелопмент

Инновационные технологии строительства и обслуживания

Мы внедряем передовые строительные технологии, инновационные материалы и автоматизацию процессов, что позволяет сокращать сроки проектов, повышать качество работ, а также обеспечивать энергоэффективность и экологическую безопасность. Благодаря системам мониторинга с искусственным интеллектом и IoT наши решения снижают эксплуатационные затраты и продлевают срок службы зданий, создавая будущее с инновациями.

ТЕХНОЛОГИЯ

Панельная технология (2D-префабрикация)

Суть: на заводе изготавливаются плоские панели (стены, перекрытия, кровельные элементы) с готовой отделкой, утеплением и инженерными закладными.
Материалы: железобетон, лёгкий бетон, дерево, SIP-панели (сэндвич-панели с утеплителем).
Монтаж: панели доставляются и соединяются на площадке болтовыми, клеевыми или сварными соединениями.
Преимущества:

• высокая скорость (дом за 1–2 недели);
• хорошее качество и точность;
• легко адаптируется под дизайн.

Префабрикация малоэтажных домов
до 4 этажей

Технология охватывает современные технологии индустриального домостроения, основанные на заводском изготовлении строительных элементов и их быстрой сборке на площадке. Префабрикация (prefabrication) — это заводское изготовление строительных элементов, которые затем доставляются на строительную площадку и собираются в готовое здание. Основная идея — перенести большую часть работ с площадки в контролируемые заводские условия,

Модульная технология (3D-префабрикация)

Суть: здание собирается из объёмных модулей (блоков), которые на 80–90 % готовятся на заводе — с отделкой, окнами, сантехникой, электрикой.
Материалы: металл, дерево, железобетон, композиты.
Монтаж: модули доставляются и устанавливаются краном, соединяются между собой.
Преимущества:

• минимальные сроки (до 70 % быстрее традиционного строительства);
• возможность серийного производства типовых домов;
• лёгкий демонтаж и перенос зданий.

Каркасная префабрикация

Суть: сборка заводских каркасных элементов (деревянных или стальных), которые обшиваются на месте панелями, утепляются и отделываются.
Преимущества: гибкость архитектуры, низкая стоимость, высокая энергоэффективность.
Недостатки: больше операций на площадке, чем при панельной или модульной технологии.

Преимущества префабрикации

Перспективные технологии и инновации

ТЕХНОЛОГИЯ

Сэндвич-панель (SIP – Structural Insulated Panel)

Состав: 2 несущие обшивки (OSB, цементно-стружечная, фиброцементная плита) + утеплитель (EPS, XPS, PUR, PIR)
Основные характеристики: малая масса, высокая теплоизоляция, идеальна для наружных и внутренних стен

Производство стройматериалов

Мы предлагаем композитные плиты (панели) собственного производства - многослойные строительные элементы, состоящие из нескольких различных материалов, соединённых для получения оптимальных свойств:
прочности, теплоизоляции, влагостойкости и малой массы.

Композит на основе стеклопластика (FRP panel)

Состав: стекловолокно + полимерная смола (эпоксидная, полиэфирная) + сердечник (пенопласт, соты)
Основные характеристики: влагостойкость, долговечность, не корродирует, лёгкость

Гибридная композитная панель

Состав: сочетание стали/алюминия, древесины и полимеров.
Основные характеристики: высокая несущая способность, устойчивость к деформациям

Бетонно-полимерная панель (GRC, UHPC)

Состав: цементная матрица с армированием стекловолокном, базальтом или углеродным волокном.
Основные характеристики: высокая прочность при малой толщине, архитектурная гибкость

Металлокомпозитная панель (ACP)

Состав: алюминиевые листы + полимерный или минеральный сердечник.
Основные характеристики: прочность, негорючесть, эстетика фасадов

Преимущества композитных плит для префабрикации

Области применения плит в префабрикации

ТЕХНОЛОГИЯ

Сжатый природный газ

Процесс: газ сжимается компрессорами до 200–250 бар и хранится в баллонах или модулях.
Транспортировка: автоцистернами (трейлерами) или контейнерами.
Применение: питание котельных, промышленных предприятий, тепловых сетей.
Преимущества:

• Не требует криогенного оборудования.
• Простая эксплуатация.
• Быстрое подключение к объектам.

Технологии компримированного (сжатого) газа для нужд отопления городов и поселений

Мы предлагаем современные решения по использованию сжатого природного газа или сжиженного природного газа как источника тепловой энергии для централизованных и автономных систем теплоснабжения.
Технологии компримированного газа предполагают транспортировку и использование природного газа (метана) в сжатом виде (до 200–250 бар) или сжиженном виде (охлаждённом до –162 °C). Это позволяет использовать газ в районах, не подключённых к магистральным сетям и заменять мазут, уголь и дизельное топливо в системах отопления;

Сжиженный природный газ

Процесс: природный газ охлаждается до –162 °C, превращаясь в жидкость (в 600 раз плотнее газа).
Транспортировка: криоцистернами, далее — испарение на месте и подача в сеть.
Применение: отопление крупных поселений, промышленных зон, временных населённых пунктов.
Преимущества:

• Высокая плотность энергии.
• Возможность централизованного хранения больших объёмов.
• Экономически выгоден при транспортировке на расстояния до 1000 км.

О КОМПАНИИ

ЫК Девелопмент

«ЫК Девелопмент» - профильная управляющая и инвестиционная компания в сфере недвижимости, которая объединила экспертизу в сферах real estate, construction и project management.

История ЫК Девелопментначалась в 2023 году со стратегического слияния трех узкоспециализированных компаний, каждая из которых была лидером в своей области с 20 ти летней историей:

• Славстрой, известная своими инженерными решениями и скоростью строительства;
• Локус - эксперты по анализу земельных участков и коммерческой недвижимости;
• Студия управления проектами, внедряющая Agile-подход в строительстве.

Их общей целью было создание не просто зданий, а комплексных сред для жизни и работы, основанных на данных и передовых технологиях. Это позволило с первого дня создать уникальный на рынке продукт — компанию с полным циклом услуг.

ИНВЕСТИЦИИ

Наша финансовая модель

Поселок в Переславле
IRR: 25%
Срок окупаемости: 3 года
Источник финансирования: Продажи на оффплан, собственные + партнёры

Инвестирование в недвижимость ЫК Девелопмент

Нашими инвесторами могут стать как частные лица, заинтересованные в стабильном доходе от 12 до 20 процентов годовых, так и небольшие семейные офисы, юридические лица, в том числе IT-компании и бизнесы с устойчивым денежным потоком. Мы также открыты для сотрудничества с девелоперскими фондами, агентствами недвижимости, имеющими инвестиционные подразделения, а также с венчурными фондами.

ЖК в Красноярске
IRR: 25%
Срок окупаемости: 4 года
Источник финансирования: Продажи на оффплан, партнёрство, проектное финансирование

Бали Nusa Dua
IRR: 20%
Срок окупаемости: 5 года
Источник финансирования: Продажи на оффплан, собственные, партнёрские

Арендный Тесно парк в Переславле
IRR: 15%
Срок окупаемости: 5 года
Источник финансирования: Венчурные инвесторы

ЫК ДЕВЕЛОПМЕНТ

КОНТАКТЫ

Мы всегда открыты к общению и будем рады новым знакомствам и партнерам. Пишите и мы предоставим всю интересующую вас информацию по вопросам нашей деятельности.


Адрес: РФ Москва, ул Буракова 26, стр 1, 105118
Телефон
Адрес электронной почты: info@yk-development.ru

Политика конфиденциальности

© YK Development. All rights are reserved